ملاك العقارات في دبي يفضلون تأجير العقارات للعائلات والشركات

يُفضل الملاك وأصحاب العقارات في دبي الذين يعيدون عقاراتهم إلى السوق بعد أن فرضت السلطات حملة على تقسيم الغرف والشقق غير القانوني تأجير عقاراتهم للعائلات، خاصة الصغيرة منها، والعملاء من الشركات.

العديد من هؤلاء الملاك الذين لم يكونوا على علم بتأجير عقاراتهم من الباطن وعيش عدة أشخاص فيها بشكل غير قانوني يقومون الآن بفحص هوية الإمارات، والملفات الوظيفية، والتاريخ السابق للمستأجرين المحتملين.

بقيادة بلدية دبي، أطلقت السلطات في الإمارة حملة ضد الغرف المقسمة في عدة مناطق من الإمارة في الأسبوع الرابع من يونيو بسبب المخاطر التي تسببها التعديلات والتقسيمات الهيكلية غير القانونية وغير المعتمدة. معظم هذه الحملات استهدفت المناطق ذات الكثافة السكانية العالية مثل الرقة والمراقبات والسطوة والرفاع.

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار. تابع KT على قنوات واتساب.

قالت حميرة وقاص، مستشارة في رينج إنترناشونال للعقارات: “الملاك الذين لم يكونوا على علم بالوضع أصبحوا أكثر وعياً الآن ويؤجرون عقاراتهم بعد التحقق من مستندات المستأجرين مثل هوية الإمارات، وتفاصيل الوظيفة، والتاريخ السابق. ويفضلون تأجير العقارات للعائلات الصغيرة أو عقود الشركات. بدلاً من تأجير الغرف الصغيرة لعدة مستأجرين غير مرتبطين، يستهدفون الآن السكن العائلي الواحد أو سكن موظفي الشركات للبقاء في الامتثال”.

قالت سوبنا تكشانداني، مستشارة في عقارات زون: “في السابق، كان يتم تأجير العديد من هذه العقارات للعزاب الفرديين. ومع ذلك، يفضل الملاك الآن بشكل متزايد العائلات كمستأجرين، بحثاً عن استقرار أكبر وإشغال طويل الأمد ومستدام”.

وأضافت: “المستأجرون الآن أكثر حرصاً بعد التنفيذ المفاجئ لهذه القاعدة. الملاك ملزمون قانونياً بالامتثال وهم متفقون بشكل كبير لأنه يفيدهم، مما يتيح لهم التعامل مع مستأجر واحد لدفعات الإيجار بدلاً من إدارة عدة أشخاص في وحدة واحدة”.

قانونياً، في دبي، لا يسمح للمستأجر بتأجير العقار المستأجر من الباطن دون موافقة خطية من المالك أو أصحاب العقارات. وفقاً للمادة 24 من قانون إيجارات دبي، “ما لم يتفق الأطراف في عقد الإيجار على غير ذلك، لا يجوز للمستأجر تأجير العقار من الباطن، أو التنازل عن استخدام العقار لأطراف ثالثة إلا بعد الحصول على موافقة خطية ذات صلة من المالك”.

إصلاح وإزالة التقسيمات

قالت حميرة وقاص إن العديد من الملاك يزيلون التقسيمات غير القانونية ويعيدون التصميم الأصلي للامتثال للوائح بلدية دبي.

كما أفادت صحيفة الخليج تايمز، فإن بعض الملاك ينفقون حتى 45,000 درهم على تجديد وإصلاح عقاراتهم بسبب التقسيمات غير القانونية والأضرار الهيكلية.

وفقاً لأيمان يوسف، المدير العام في كولدول بانكر، فإن الملاك وأصحاب العقارات المتأثرين بإزالة التقسيمات غير القانونية يركزون الآن على استعادة وحداتهم للامتثال للوائح.

قال: “الكثيرون يقومون بتجديدات كاملة لتحويل المساحات المقسمة إلى وحدات عائلية مناسبة. غالباً ما تتضمن هذه التجديدات إصلاح الأضرار الهيكلية، بما في ذلك الأسقف والأرضيات، الناتجة عن التعديلات السابقة. بمجرد أن يتم تجديد العقارات بالكامل وإعادتها إلى المعايير، سيتم إعادة تقديمها إلى سوق الإيجار”.