يشهد سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ارتفاعًا في نشاط الإيجارات كل شهر أغسطس، حيث يستفيد السكان من انخفاض الإيجارات، والعقارات الشاغرة، وفترة الإجازات المدرسية لتخطيط انتقالهم.
وفقًا للوكلاء العقاريين، توفر العطلة الصيفية فرصة للعديد من العائلات للانتقال دون التأثير على دراسات أطفالهم. ومع سعي الملاك لملء الوحدات بسرعة، وغالبًا ما يقدمون أسعارًا تنافسية، جعل هذا المزيج من الحوافز العملية والمالية شهر أغسطس أحد أكثر الأشهر نشاطًا في نقل المنازل.
وذكر رائف حسن عكري، مؤسس مجموعة إيمان للعقارات، أن شهري يوليو وأغسطس يجذبان المستأجرين لعدة أسباب. “يتوقع الناس أن تكون الإيجارات أقل خلال شهري يوليو وأغسطس، حيث تترك العديد من العائلات المنازل، ويبحث الملاك عن مستأجرين جدد. قد يتم تأجير شقة كانت مؤجرة بمبلغ 100,000 درهم في العام السابق بمبلغ 115,000 درهم في العقد الجديد، لكن بعض الملاك، الذين يتطلعون لملء الوحدات بسرعة لتغطية أقساط القروض، يؤجرونها بمبلغ يزيد قليلاً عن 100,000 درهم أو حتى أقل من ذلك،” قال.
ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار. تابع كيه تي على قنوات واتساب.
يخلق هذا فرصًا للمستأجرين لتأمين أسعار أقل. “بسبب ذلك، يحتفظ العديد من المستأجرين بهذه العقود لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات للاستفادة من الإيجارات المخفضة مقارنة بالسوق الحالي. ومع ذلك، ينتظر البعض بضعة أشهر ويتمكنون من تأمين دخل إيجاري أعلى،” أضاف عكري.
تلعب دورة العطلات الصيفية دورًا أيضًا. “يغادر الكثير من الناس البلاد بدءًا من يونيو. يترك البعض في يونيو نفسه ويجدون مكانًا جديدًا في يونيو أو أغسطس، وينتقلون في أواخر أغسطس أو سبتمبر. من خلال تخطي شهر أو شهرين، يوفرون حتى على الإيجار،” قال عكري.
ومع ذلك، فإن الانتقال يأتي بتكاليفه الخاصة، حوالي 3,000 درهم، لذا يفضل الذين يختارون الانتقال سنويًا الشقق المفروشة لسهولة الانتقال. “يفضل العديد من المستأجرين الشقق المفروشة، حيث يرغبون في الانتقال كل عام أو ربما كل 6 أشهر. لذا يقومون فقط بتعبئة حقائبهم والانتقال إلى وحدة أخرى،” قال عكري.
تشمل الأحياء المفضلة للانتقال في أغسطس داماك هيلز ودبي هيلز للمنازل، وبيزنس باي ودبي مارينا للإقامات القصيرة. “تفتح معظم المدارس الخاصة في الإمارات العربية المتحدة في أواخر أغسطس أو أوائل سبتمبر، لذا تفضل العائلات الاستقرار قبل بدء المدرسة، مما يجعل منتصف إلى أواخر أغسطس النافذة الأخيرة لإكمال الانتقال،” أضاف عكري.
ذكر محمد هاشماث رضا، الذي يعمل حاليًا كمدير مبيعات في قلب أوروبا، أن الأغلبية العظمى من العائلات التي ترغب في الانتقال تفضل فصل الصيف. “يعتبر يونيو إلى أغسطس ذروة الموسم للانتقالات، خصوصًا بين العائلات. حوالي 70% من الذين يرغبون في الانتقال يفضلون الصيف لتجنب تعطيل جداول المدرسة،” قال رضا.
“وفقًا للبيانات المتاحة، تم توقيع أكثر من 372,000 عقد إيجار في صيف 2024، مما يجعله أحد أكثر المواسم ازدحامًا للمعاملات العقارية والإيجارات. كان الاعتقاد أن الصيف يبطئ السوق، لكنه في الواقع يعزز سوق الإيجارات،” قال.
ذكر رضا أن الأسباب الثلاثة الرئيسية للانتقالات خلال هذا الوقت هي افتتاح المدارس، انتهاء عقود الإيجار، وعودة العائلات من السفر الصيفي. “كما يبدأ الطقس في التغير بنهاية أغسطس، مما يجعله أكثر راحة للانتقال بحيث يمكن قضاء فصل الشتاء في مكان جديد،” أضاف.
