تزايد العرض من الوحدات السكنية الجديدة في دبي يمنح المستأجرين المزيد من الخيارات لإعادة التفاوض على شروط عقود الإيجار، حيث انخفضت الإيجارات بشكل طفيف خلال النصف الأول من عام 2025.
واستناداً إلى بيانات عقود الإيجار من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، شهدت الإيجارات السكنية انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.6 في المئة في النصف الأول من عام 2025 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024، وفقاً لما ذكرته شركة كافنديش ماكسويل.
وقالت الشركة: “كان هذا الانخفاض ناتجاً بشكل رئيسي عن انخفاض في أسعار تجديد العقود الإيجارية، حيث ظهرت المزيد من الوحدات في السوق، مما يمنح المستأجرين خيارات أكبر ومساحة أكبر للتفاوض مع الملاك. وهذا يعكس زيادة ثقة المستأجرين، حيث يختار الكثيرون إعادة التفاوض على شروط الإيجار أو الانتقال، خاصة في المناطق التي شهدت زيادة في العرض الجديد. ومع ذلك، مقارنة بالنصف الأول من عام 2024، لا تزال الإيجارات ترتفع، مما يظهر نمواً سنوياً بنسبة 9.9 في المئة”.
ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار. تابع أخبار الخليج على قنوات واتساب.
كانت الإيجارات في دبي في ارتفاع خلال السنوات الأربع والنصف الماضية بسبب زيادة الطلب عن العرض وسط نمو قوي في السكان. وقد شهدت معظم المجتمعات في الإمارة زيادة تقترب من عشرين في المئة في الإيجارات على مر السنوات الماضية.
وأظهرت البيانات أن حوالي 17,300 وحدة سكنية تم الانتهاء منها في النصف الأول من عام 2025.
ومن المقدر أن أكثر من 61,800 وحدة قيد الإنشاء، وأكثر من 100,000 وحدة متوقعة للتسليم في كل من عامي 2026 و2027. قد يكون هناك متوسط تسليم يبلغ 9,000 وحدة شهرياً حتى عام 2027، ولكن من المتوقع أن تكون معدلات الإنجاز الفعلية أقل، مما قد يؤدي إلى تغييرات في الجداول الزمنية وتأخيرات في عمليات التسليم.
في النصف الأول من عام 2025، تم تسجيل أكثر من 244,000 عقد إيجار، حيث استمرت عقود التجديد في السيطرة على السوق، حيث شكلت حوالي 66.8 في المئة من جميع الاتفاقيات.
وقالت كافنديش ماكسويل: “إذا تحقق العرض القادم بشكل أسرع من استيعاب السوق الحالي، فقد يوفر ذلك ارتياحاً كبيراً للمستأجرين من خلال تخفيف الضغط التصاعدي على الإيجارات”.
وقال جوليان روش، كبير الاقتصاديين في كافنديش ماكسويل: “يستمر السوق السكني في دبي في الاستفادة من ما أصبح الآن مزيجاً فريداً تقريباً من العوامل الإيجابية. أولاً، تدفع عدم اليقين العالمي المستثمرين للبحث عن بيئات أكثر استقراراً، حيث تظهر الإمارات كوجهة مفضلة لرأس المال. ثانياً، مؤشرات الاقتصاد الكلي الإيجابية في جميع المجالات، بما في ذلك النمو الاقتصادي والتضخم. ثالثاً، ونتيجة لكل هذه العوامل، نمو السكان الناتج عن فرص العمل والاستقرار السياسي”.
وأضاف: “رغم أن جميع أسواق العقارات دورية، ولا يمكن أن تكون دبي استثناءً للنقطة الحرجة الناتجة عن زيادة العرض، من المهم أن نتذكر أنه بالمقارنة مع المعايير الدولية، تظل دبي تنافسية عبر نطاق العقارات السكنية، بما في ذلك الفاخرة”.
بلغت العوائد الإجمالية للإيجارات في دبي 7.2 في المئة للشقق و5 في المئة للفلل والمنازل.
وقالت كافنديش ماكسويل: “مع استمرار ارتفاع أسعار البيع بوتيرة أسرع من معدلات الإيجار، سجلت العوائد انخفاضاً طفيفاً مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024. ورغم ذلك، تظل عوائد الإيجار في دبي قوية وتواصل التفوق على تلك الموجودة في العديد من الأسواق العالمية الكبرى”.
