زيادة أسعار الإيجار في دبي بعد حملة ضد التقسيمات غير القانونية

تشهد أسعار إيجارات الاستوديو والشقق ذات الغرفة الواحدة في عدة مناطق في دبي زيادة، مدفوعة بزيادة الطلب بعد حملة حكومية على تقسيم الشقق والفلل بشكل غير قانوني.

قبل الحملة، كان العديد من المستأجرين يعيشون في مساحات مكتظة، غالبًا في غرف واحدة أو وحدات مقسمة. منذ بدء السلطات في تطبيق اللوائح، قام الملاك وأصحاب العقارات بتشديد ممارسات التأجير، مفضلين التأجير للعائلات والمستأجرين من الشركات فقط.

قالت سوبنا تيكشانداني، مستشارة في عقارات بروبرتي زون، “شهدت أسعار الإيجارات زيادة طفيفة، خاصة للاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة، حيث ارتفع الطلب على هذه الوحدات. بشكل عام، أضافت إجراءات بلدية دبي المزيد من الشفافية للسوق.”

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار. تابع KT عبر قنوات واتساب.

أشارت حُميرة وقّاص، مستشارة عقارية في رينج إنترناشيونال للعقارات، إلى أن بعض المناطق شهدت فائضًا في الوحدات الأكبر نظرًا لانتقال المستأجرين المطرودين، مما وضع ضغطًا طفيفًا نحو انخفاض الإيجارات لتلك العقارات.

أضافت: “هناك طلب أعلى على الوحدات الصغيرة القانونية – ارتفاع في الطلب على الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة، مما يؤدي إلى استقرار أو زيادة طفيفة في الإيجارات في المباني القانونية للوحدات الصغيرة. هناك تعديل في السوق بمرور الوقت، حيث يتم إزالة الوحدات غير القانونية، مما يقلل من توفر الخيارات الميسورة، ويدفع بأسعار الإيجارات القانونية في المناطق ذات التكلفة المعقولة نحو الارتفاع. غالبًا ما ينقل الملاك تكلفة الامتثال والتجديدات والدخل المفقود إلى المستأجرين المستقبليين بمطالبتهم بإيجارات أعلى.”

بدأت الحملة من قبل بلدية دبي ودائرة الأراضي والأملاك في دبي في يونيو، مستهدفة العقارات المعدلة بشكل غير قانوني في مناطق مثل الرقة، والمراقبات، والساتوا، والرفاعة، مشيرين إلى مخاوف تتعلق بالسلامة بسبب التعديلات الهيكلية غير المعتمدة.

ووفقًا لأيمن يوسف، المدير الإداري لكولدويل بانكر، من المتوقع أن تؤدي هذه الإجراءات إلى زيادة الطلب على وحدات الإيجار في مناطق معينة. “السبب البسيط وراء ذلك هو أن 4 إلى 5 أشخاص كانوا يشاركون وحدة واحدة في السابق، ولكن الآن سيحتاج هؤلاء الأشخاص إلى وحدات فردية.”

زيادة تصل إلى 20% في الإيجارات في النهدة، الشارقة

أضاف يوسف أن العديد من المستأجرين المطرودين من المرجح أن ينتقلوا إلى مناطق أكثر تكلفة على الأطراف، مثل النهدة، أو حتى إلى إمارات أخرى مثل الشارقة وعجمان، حيث تبقى الإيجارات منخفضة نسبيًا.

أشارت سوبنا إلى أن الشارقة تقليديًا قدمت وحدات فسيحة كانت غالبًا مشتركة بين العديد من السكان. “بعد الحملة، يتم الآن تأجير العديد من هذه الوحدات لمستأجرين فرديين، مما يساهم في زيادة عامة في أسعار الإيجار. في النهدة، ومع ذلك، كانت الأسعار بالفعل على الجانب الأعلى بسبب موقعها المتميز وقربها من دبي.”

لاحظت وقّاص أن التأجير قصير الأجل أصبح أكثر شيوعًا في أعقاب النزوح. وأشارت إلى أن العديد من المستأجرين السابقين من دبي قد انتقلوا إلى الشارقة – خاصة النهدة، المجاز، والرولة – بسبب لوائح المشاركة الأكثر تساهلاً والإيجارات المنخفضة.

قالت مستشارة رينج إنترناشيونال للعقارات: “تشير التقارير إلى أن النهدة في الشارقة شهدت زيادة في الإيجارات بنسبة تتراوح بين 10 إلى 20 في المائة في بعض المباني خلال أشهر من حملة دبي. قضايا التوفر تتزايد بعد هذه الحملة؛ يتم حجز الشقق الأرخص بسرعة أكبر، خاصة بالقرب من حدود دبي لتسهيل التنقل.”

بشكل عام، أكدت وقّاص أن الحملة كان لها تأثير إيجابي على كل من الملاك والمستأجرين، مما يشجع على ممارسات تأجير قانونية وتحسين مستويات المعيشة.