يستمر سوق العقارات السكنية في دبي في الازدهار، مع ظهور ست مجتمعات كمراكز رئيسية للمستثمرين والمشترين لأول مرة، حيث تقدم عوائد إيجارية تصل إلى 7.39 في المئة.
تسجل المجتمعات الستة البارزة – دائرة قرية جميرا (JVC)، جزيرة داماك، وسط مدينة دبي، مرسى دبي، مدينة ميدان، ودبي الجنوب – أحجام مبيعات قوية وتقديرًا رأسماليًا، مما يبرز تحولا نحو المواقع المدفوعة بالقيمة المدعومة بالتطوير المخطط الرئيسي وتحسين الاتصال، وفقًا لأحدث تحليل لشركة تشيسترتونز مينا.
تسلط الدراسة الضوء على سوق يتميز بالتخطيط الحضري الاستراتيجي، وتطوير البنية التحتية، وثقة المستثمرين المتزايدة – وهي اتجاهات تشكل مستقبل العقارات في جميع أنحاء الإمارة.
تواصل دائرة قرية جميرا (JVC) جذب المستأجرين الشباب والمشترين لأول مرة بفضل تكلفتها المعقولة نسبيًا وعوائدها القوية. يبلغ متوسط أسعار العقارات في JVC حوالي 1238 درهمًا لكل قدم مربع، مع عوائد إيجارية تصل إلى 7.39 في المئة – وهي من أعلى العوائد في المدينة. تعتبر دبي الجنوب مركزًا استراتيجيًا يقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي، بمتوسط 1035 درهمًا لكل قدم مربع وتقدم عوائد بنسبة 6.77 في المئة، مما يجذب اهتمام المستثمرين الباحثين عن قيمة طويلة الأجل.
تتميز جزيرة داماك، التي يبلغ متوسطها 823 درهمًا لكل قدم مربع، بأنها الأكثر تكلفة بين الستة وتقدم عائدًا إيجارياً قوياً بنسبة 7.38 في المئة، مدعومة بالتسعير خارج الخطة ومزايا الاستثمار المبكر. وفي الوقت نفسه، تواصل مدينة ميدان جذب الانتباه بفضل مزيجها من الوحدات الفسيحة، البنية التحتية المحدثة، وعوائد الإيجار البالغة 7.14 في المئة بمتوسط سعر 1915 درهمًا لكل قدم مربع.
تحافظ المناطق المركزية مثل مرسى دبي ووسط مدينة دبي على جاذبيتها، على الرغم من نقاط الدخول الأعلى. يبلغ متوسط أسعار العقارات في مرسى دبي حوالي 1757 درهمًا لكل قدم مربع بعائد 6.24 في المئة، بينما يتطلب وسط مدينة دبي أعلى متوسط سعر يبلغ 2504 درهمًا لكل قدم مربع ويقدم عائدًا ثابتًا بنسبة 6 في المئة، مدعومًا بالطلب العالي ووضعه كمنطقة راقية.
وفقًا لشركة تشيسترتونز مينا، فإن الزخم المستمر في هذه المجتمعات يعكس تطور مشهد العقارات في دبي، حيث تكتسب المناطق المخططة الرئيسية في الضواحي أهمية في ظل القيود على الأراضي في المناطق الحضرية الأساسية. يتم تغذية هذا الاتجاه من خلال خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040 وجدول الأعمال الاقتصادي D33، اللذان يروجان لبيئات معيشية متكاملة وعالية الجودة ويهدفان إلى مضاعفة الناتج المحلي الإجمالي للمدينة خلال العقد المقبل.
قالت مانيا مريخي، الرئيس التنفيذي ومدير الإدارة في تشيسترتونز مينا، إن دبي قد رسخت نفسها كوجهة استثمارية عالمية. “من المتوقع أن تدفع مبادرات مثل جدول أعمال D33 توسعًا اقتصاديًا وحضريًا أكبر خلال العقد المقبل. في الوقت نفسه، تكتسب إمارات أخرى مثل أبوظبي أيضًا شهرة، حيث تقدم فرصًا جديدة مدعومة بمشاريع بنية تحتية كبيرة.”
أيد محمد موسى، المدير التنفيذي في تشيسترتونز مينا، الرأي. “يستمر دعم الحكومة في تشكيل سوق عقارات نابض بالحياة وسهل الوصول. من الأنظمة المبسطة إلى تعزيز حماية المستثمر، تجذب الإمارات العربية المتحدة موجة جديدة من المشترين الدوليين والعائلات. نتوقع طلبًا مستدامًا على المجتمعات ذات الخدمة الكاملة التي تركز على نمط الحياة وتوفر الراحة والقيمة والنمو على المدى الطويل.”
يدعم هذا التحول مجموعة من السياسات الصديقة للمشترين، بما في ذلك تخفيض حدود الدفعة الأولى، وتحسين الوصول إلى الرهن العقاري، وخيارات التأشيرات طويلة الأجل المرتبطة بملكية العقارات. تجذب هذه المبادرات مجموعة متزايدة من المستثمرين الدوليين والمستخدمين النهائيين، لا سيما العائلات والعمال عن بعد الذين يسعون للاستقرار في مجتمعات تركز على نمط الحياة مع الوصول إلى المدارس، والرعاية الصحية، والتجزئة، والترفيه.
تظهر البيانات الحديثة من دائرة الأراضي في دبي زيادة بنسبة 25.8 في المئة على أساس سنوي في معاملات العقارات في النصف الأول من 2025، متجاوزة 180 مليار درهم. يواصل القطاع السكني الهيمنة، حيث يمثل أكثر من 60 في المئة من إجمالي المبيعات، مع طرح المطورين مشاريع عالية الجاذبية تماشياً مع الطلب المتزايد. تسهم الإطلاقات الجديدة من اللاعبين الرئيسيين مثل إعمار، وصبا العقارية، وبن غاطي في توسيع المخزون في المناطق الرئيسية والناشئة على حد سواء.
يعتبر الارتفاع في مبيعات خارج الخطة مؤشرًا آخر على تفاؤل المستثمرين. وفقًا لأحدث لمحة عن سوق العقارات السكنية في دبي من CBRE، شكلت مبيعات خارج الخطة 58 في المئة من إجمالي المعاملات السكنية في النصف الأول من 2025، مع زيادة الحجم بأكثر من 32 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. هذا واضح بشكل خاص في المجتمعات مثل دبي الجنوب وجزيرة داماك، حيث تبقى الأسعار تنافسية والوعد بالقيمة طويلة الأجل يجذب الداخلين الجدد.
واصلت الإيجارات أيضًا صعودها، حيث ارتفعت إيجارات الشقق في دبي بنسبة 18.5 في المئة على أساس سنوي، وفقًا لتقرير حديث من أستيكو. ارتفعت إيجارات الفيلات بنسبة 19.6 في المئة، مما يبرز قيمة امتلاك أصول تولد الدخل في المجتمعات المخططة الرئيسية. كما يشير التقرير إلى أنه في حين تشهد المناطق الرئيسية مثل وسط المدينة وجزيرة النخلة استقرارًا، فإن المناطق المتوسطة والناشئة تقود نمو الإيجارات حيث يبحث المستأجرون عن مساحة أكبر وتكلفة معيشة أفضل.
