السؤال: لقد كنت أعيش في نفس الشقة في دبي لمدة خمس سنوات. قامت شركة العقارات التي تدير المبنى بطلاء الوحدة قبل انتقالي، ولكن بعد خمس سنوات، تركت التآكل العام والحاجة إلى إعادة الطلاء. ألا يكون المالك أو مدير العقار مسؤولاً عن هذه الصيانة؟ ما هي خياراتي إذا رفضوا إعادة الطلاء؟
الإجابة: ما لم يتم الاتفاق خلاف ذلك بين الأطراف، فإن المالك يكون مسؤولاً عن تنفيذ أعمال الصيانة وإصلاح أي عيوب أو أضرار قد تؤثر على استخدام المستأجر المقصود للعقار. هذا وفقاً للمادة 16 من القانون رقم (26) لعام 2007 الذي ينظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي.
“ما لم يتفق الأطراف خلاف ذلك، يكون المالك، خلال مدة عقد الإيجار، مسؤولاً عن أعمال صيانة العقار وإصلاح أي عطل أو عيب يؤثر على الاستخدام الكامل المقصود للعقار بواسطة المستأجر.”
ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار. تابع صحيفة الخليج تايمز على قنوات الواتساب.
بناءً على الأحكام المذكورة في القانون، يجب عليك مراجعة عقد الإيجار الخاص بك، حيث قد يتضمن بنوداً محددة تتعلق بالطلاء. إذا كان عقدك صامتاً أو ينص على أن المالك يجب أن يقوم بالطلاء، يمكنك التواصل مع مالك العقار. إذا لم يكن هناك استجابة من المالك، في هذه الحالة، يمكنك النظر في رفع القضية وتقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، الذي لديه السلطة لمعالجة النزاعات بين الملاك والمستأجرين.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة القانون في دبي والمملكة المتحدة والهند. تفاصيل كاملة عن شركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: news@khaleejtimes.com أو إرسالها إلى الرؤية القانونية، صحيفة الخليج تايمز، صندوق بريد 11243، دبي.
