أظهرت البيانات الحديثة أن معدلات الإيجار في الإمارات العربية المتحدة قد ارتفعت بنسبة 23.6 في المائة في المتوسط خلال السنوات العشر الماضية.
ووفقاً لأبحاث من “بروبرتي فايندر”، وهو بوابة عقارية، بين نوفمبر 2023 ونوفمبر 2024، زاد متوسط سعر الإيجار بنسبة 23.6 في المائة في جميع أنحاء البلاد.
زاد متوسط سعر الإيجار بنسبة 33.0 في المائة خلال خمس سنوات (من نوفمبر 2019 إلى نوفمبر 2024)، مدفوعًا بتدفق المغتربين وزيادة عقود الإيجار.
تستمر العقارات الإيجارية في أن تكون شائعة في جميع أنحاء الإمارات. بالنسبة للعديد من السكان، خاصة المغتربين، يقدم الإيجار مرونة دون الالتزام طويل الأجل بالملكية.
بينما ارتفعت أسعار العقارات في بعض المناطق، يظل الإيجار غالبًا الخيار الأكثر تكلفة، خاصة لأولئك الذين يفضلون الموقع أو وسائل الراحة الحياتية. كما يقدر الكثيرون راحة الإيجار، حيث يتم التعامل مع الصيانة عادة من قبل الملاك أو مديري العقارات مما يجعل من السهل إدارة الحياة اليومية.
ومع ذلك، فإن الطلب على الإيجار يختلف عبر الإمارات، حيث تقدم بعض المجتمعات هذه الفوائد والمزيد.
أهم المناطق الإيجارية في الإمارات
اعتبارًا من يونيو 2025، تصدرت دبي عمليات البحث عن شقق للإيجار على “بروبرتي فايندر”. وجاءت الشارقة وأبوظبي في المركزين الثاني والثالث على التوالي من حيث عدد المشاهدات، وفقًا للبيانات الداخلية على “بروبرتي فايندر”.
حصلت قرية جميرا الدائرية (JVC) على أكبر عدد من المشاهدات للشقق للإيجار بين مجتمعات دبي، مع 214,607 مشاهدات. وتتميز جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) بوجود 4,910 قوائم مفضلة على “بروبرتي فايندر”، أكثر من أي منطقة أخرى في المدينة.
تهيمن دبي على السوق من حيث النشاط الإيجاري وتوافر العقارات، مما يبرز الطلب الكبير على الشقق للإيجار في دبي.
المجتمعات التي تحتوي على أكبر عدد من العقارات الإيجارية في دبي هي: JVC (9,092)، خليج الأعمال (5,631)، وسط مدينة دبي (5,541) ومرسى دبي (4,933).
من بين هذه المجتمعات الإيجارية الشهيرة، تشكل الشقق في المتوسط 96 في المائة من الوحدات المتاحة على “بروبرتي فايندر”، مما يبرز الطلب على الشقق في دبي.
متوسط الإيجار السنوي عبر جميع المجتمعات حوالي 86,222 درهم. تبرز نخلة جميرا كأغلى مجتمع، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 170,000 درهم.
تتميز النهدة، وهي مجتمع في الشارقة، بأقل متوسط إيجار سنوي عند 43,000 درهم.
سجلت دبي أعلى قائمة إيجار لها بمبلغ 1,500,000 درهم سنويًا وأدنى مبلغ عند 28,000 درهم. متوسط الإيجار هو 90,000 درهم.
سجلت أبوظبي أعلى قائمة لها بمبلغ 350,000 درهم سنويًا وأدنى مبلغ عند 27,000 درهم. متوسط الإيجار هو 82,999 درهم.
شهدت أسعار الإيجارات في الإمارات نموًا قويًا على المدى القصير والطويل.
“يعكس النشاط الإيجاري في جميع أنحاء الإمارات اتجاهات أوسع تشمل زيادة عدد السكان المغتربين، وفرص اقتصادية، وتغيرات في تفضيلات السكن. تتصدر دبي من حيث الحجم والتنوع، بينما تقدم الشارقة وأبوظبي بدائل تنافسية. ومع استمرار عام 2025، سيواصل المستأجرون البحث عن المجتمعات التي تقدم أفضل الأسعار والمواقع ونمط الحياة”، وفقًا لبيان.
