تشهد أسعار الإيجارات للشقق الصغيرة وشقق غرفة النوم الواحدة في عدة مناطق في دبي ارتفاعاً، مدفوعة بزيادة الطلب بعد حملة حكومية على تقسيم الشقق والفيلات بشكل غير قانوني.
قبل الحملة، كان العديد من المستأجرين يعيشون في مساحات مكتظة، غالبًا ما يتم حشرهم في غرف فردية أو وحدات مقسمة. منذ أن بدأت السلطات في فرض القوانين، قام الملاك وأصحاب العقارات بتشديد ممارسات التأجير، مفضلين التأجير للأسر والشركات فقط.
قالت سوبنا تيكشانداني، مستشارة في شركة بروبرتي زون للعقارات: “شهدت أسعار الإيجارات زيادة طفيفة، خاصة للشقق الصغيرة وغرفة النوم الواحدة، حيث ارتفع الطلب على هذه الوحدات. بشكل عام، جلبت إجراءات بلدية دبي المزيد من الشفافية إلى السوق.”
ابق على اطلاع بآخر الأخبار. تابع KT على قنوات واتساب.
أشارت همايرا فقص، مستشارة عقارية في شركة رانج إنترناشيونال للعقارات، إلى أن بعض المناطق شهدت زيادة في العرض للوحدات الكبيرة حيث انتقل المستأجرون الذين تم إجلاؤهم، مما وضع ضغطًا طفيفًا على الإيجارات لتلك العقارات.
سوبنا تيكشانداني
أضافت: “هناك طلب أكبر على الوحدات الصغيرة والقانونية — ارتفع الطلب على الشقق الصغيرة وغرفة النوم الواحدة، مما أدى إلى استقرار أو زيادة طفيفة في الإيجارات في المباني القانونية ذات الوحدات الصغيرة. هناك تعديل في السوق بمرور الوقت، فعندما يتم إزالة الوحدات غير القانونية، يتقلص العرض من الخيارات الميسورة، مما يدفع بأسعار الإيجارات القانونية في المناطق ذات الميزانية المحدودة. غالبًا ما يقوم الملاك بتمرير تكلفة الامتثال والتجديدات والدخل المفقود إلى المستأجرين المستقبليين من خلال المطالبة بإيجارات أعلى.”
بدأت حملة بلدية دبي ودائرة الأراضي والأملاك في دبي في يونيو، مستهدفة العقارات المعدلة بشكل غير قانوني في مناطق مثل الرقة والمراقبات والسطوة والرفاعة، مشيرة إلى مخاوف تتعلق بالسلامة مرتبطة بالتغيرات الهيكلية غير المعتمدة.
وفقًا لأيمن يوسف، المدير العام لشركة كولدويل بانكر، من المتوقع أن تدفع هذه الإجراءات الطلب على وحدات الإيجار في مناطق معينة. “السبب البسيط وراء ذلك هو أنه كان يتم مشاركة الوحدة بين 4 إلى 5 أشخاص، ولكن الآن سيحتاج هؤلاء الأشخاص إلى وحدات فردية.”
أيمن يوسف
زيادة في الإيجارات تصل إلى 20% في النهدة، الشارقة
أضاف يوسف أن العديد من المستأجرين الذين تم إجلاؤهم من المرجح أن ينتقلوا إلى مناطق أكثر اقتصادية على الأطراف، مثل النهدة، أو حتى إلى إمارات أخرى مثل الشارقة وعجمان، حيث تظل الإيجارات منخفضة نسبيًا.
أشارت سوبنا إلى أن الشارقة قد قدمت تقليديًا وحدات واسعة كانت غالبًا ما تتم مشاركتها بين العديد من السكان. “بعد الحملة، يتم الآن تأجير العديد من هذه الوحدات إلى مستأجرين فرديين، مما يساهم في زيادة إجمالية في أسعار الإيجارات. في النهدة، مع ذلك، كانت الأسعار بالفعل على الجانب الأعلى بسبب موقعها البارز وقربها من دبي.”
لاحظت فقص أن التأجير القصير الأجل أصبح أكثر شيوعًا في أعقاب النزوح. وأشارت إلى أن العديد من المستأجرين السابقين من دبي انتقلوا إلى الشارقة — خاصة النهدة والمجاز والرولة — بسبب قوانين المشاركة الأكثر تساهلاً والإيجارات الأقل.
همايرا فقص
“تشير التقارير إلى أن النهدة في الشارقة شهدت زيادة في الإيجارات بنسبة تتراوح بين 10 و20 في المائة في بعض المباني خلال أشهر من حملة دبي. تزداد مشاكل التوفر بعد هذه الحملة؛ حيث يتم حجز الشقق الأرخص بسرعة أكبر، خاصة بالقرب من حدود دبي لسهولة التنقل،” قالت مستشارة من رانج إنترناشيونال للعقارات.
بشكل عام، أكدت فقص أن الحملة كان لها تأثير إيجابي لكل من الملاك والمستأجرين، حيث تشجع الممارسات الإيجارية القانونية وتحسن مستويات المعيشة.
