أظهرت البيانات الأخيرة أن معدلات الإيجار في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة ارتفعت بمتوسط 23.6 في المائة خلال السنوات العشر الماضية.
وفقًا لأبحاث من بوابة العقارات “بروبرتي فايندر”، زاد متوسط سعر الإيجار بنسبة 23.6 في المائة في جميع أنحاء البلاد بين نوفمبر 2023 ونوفمبر 2024.
زاد متوسط سعر الإيجار بنسبة 33.0 في المائة على مدى خمس سنوات (من نوفمبر 2019 إلى نوفمبر 2024)، مدفوعًا بتدفق الوافدين وزيادة في عقود الإيجار.
تظل العقارات الإيجارية شائعة في جميع أنحاء الإمارات. بالنسبة للعديد من السكان، خاصة الوافدين، يوفر الإيجار مرونة بدون الالتزام طويل الأمد للملكية.
في حين ارتفعت أسعار العقارات في بعض المناطق، يظل الإيجار غالبًا الخيار الأكثر تكلفة، خاصة لمن يفضلون الموقع أو المرافق الحياتية. يقدّر العديد من الناس أيضًا راحة الإيجار، حيث يتم عادةً التعامل مع الصيانة من قبل الملاك أو مديري العقارات، مما يجعل إدارة الحياة اليومية أسهل.
ومع ذلك، فإن الطلب على الإيجار يميل إلى التفاوت في جميع أنحاء الإمارات، حيث تقدم بعض المجتمعات هذه الفوائد وأكثر.
أفضل نقاط التأجير في الإمارات
حتى يونيو 2025، حصلت دبي على أكبر عدد من عمليات البحث عن شقق للإيجار على “بروبرتي فايندر”. واحتلت الشارقة وأبوظبي المرتبتين الثانية والثالثة على التوالي من حيث عدد الزيارات، وفقًا للبيانات الداخلية على “بروبرتي فايندر”.
يحتوي مجتمع “جُميرا فيلادج سيركل” (JVC) على أكبر عدد من الزيارات لصفحات الشقق للإيجار بين المجتمعات في دبي، بـ 214,607 زيارة. يتميز “جميرا بيتش ريزيدنس” (JBR) بـ 4,910 قوائم مميزة كالمفضلة على “بروبرتي فايندر”، وهو أكثر من أي منطقة أخرى في المدينة.
شهدت أسعار الإيجار في الإمارات نموًا قويًا على المدى القصير والطويل.
“تعكس حركة الإيجار في جميع أنحاء الإمارات الاتجاهات الأوسع التي تشمل تزايد عدد الوافدين، الفرص الاقتصادية، وتغير التفضيلات في الإسكان. تتصدر دبي من حيث الحجم والتنوع، بينما تقدم الشارقة وأبوظبي بدائل تنافسية. مع تطور عام 2025، سيستمر المستأجرون في البحث عن مجتمعات تقدم أفضل الأسعار، والموقع، وأسلوب الحياة،” وفقًا لبيان.
تهيمن دبي على السوق من حيث نشاط الإيجار وتوافر العقارات، مما يبرز الطلب العالي على الشقق للإيجار في دبي.
المجتمعات التي تحتوي على أكبر عدد من العقارات الإيجارية في دبي هي: JVC (9,092)، الخليج التجاري (5,631)، وسط مدينة دبي (5,541) ومرسى دبي (4,933).
من بين هذه المجتمعات الإيجارية الشهيرة، تشكل الشقق 96 في المائة من الوحدات المتاحة على “بروبرتي فايندر”، مما يبرز الطلب على الشقق في دبي.
يبلغ متوسط الإيجار السنوي عبر جميع المجتمعات حوالي 86,222 درهم. وتبرز نخلة جميرا كأغلى مجتمع، بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 170,000 درهم.
تعتبر النهدة، وهي مجتمع في الشارقة، الأقل في متوسط الإيجار السنوي بـ 43,000 درهم.
سجلت دبي أعلى قائمة إيجار بـ 1,500,000 درهم في السنة وأقلها بـ 28,000 درهم. المتوسط هو 90,000 درهم.
أعلى قائمة في أبوظبي هي 350,000 درهم في السنة، وأقلها 27,000 درهم. المتوسط هو 82,999 درهم.
علق متحدث باسم “بروبرتي فايندر”: “بينما نتوقع أن يتراجع الارتفاع السابق في الأسعار بشكل حاد، كوظيفة لاتجاهات العرض والطلب، فإن هذا لا يشير إلى تباطؤ في السوق. يظل الطلب صحيًا بينما تستمر ديناميكيات السوق في العثور على التوازن.”
