يشهد سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة زيادة في نشاط الإيجارات كل أغسطس، حيث يستفيد السكان من الإيجارات المنخفضة والعقارات الشاغرة وفترة العطلات المدرسية لتخطيط انتقالهم.
وفقًا للوسطاء العقاريين، توفر العطلة الصيفية فرصة للعديد من العائلات للانتقال دون تعطيل دراسات أطفالهم. ومع سعي الملاك لملء الوحدات بسرعة، غالبًا ما يقدمون أسعارًا تنافسية، مما جعل شهر أغسطس واحدًا من أكثر الشهور نشاطًا في نقل المنازل.
بحسب رائف حسن إكري، مؤسس عقارات إيمان، فإن شهري يوليو وأغسطس جذابان للمستأجرين لأسباب متعددة. “يتوقع الناس أن تكون الإيجارات أقل خلال يوليو وأغسطس، حيث تغادر العديد من العائلات المنازل، ويبحث المالكون عن مستأجرين جدد. الشقة التي كانت تُستأجر بمبلغ 100,000 درهم في العام السابق قد تصل إلى 115,000 درهم في العقد الجديد، ولكن بعض الملاك، الراغبين في ملء الوحدات بسرعة لتغطية الأقساط الشهرية، يؤجرونها بقليل أكثر من 100,000 درهم أو حتى أقل من ذلك”، قال.
ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار. تابع KT على قنوات واتساب.
هذا يخلق فرصًا للمستأجرين لتأمين أسعار أقل. “بسبب ذلك، يحتفظ العديد من المستأجرين بمثل هذه العقود لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات للاستفادة من الإيجارات المخفضة مقارنة بالسوق الحالي. ومع ذلك، ينتظر آخرون بضعة أشهر ويتمكنون من تحقيق دخل إيجاري أعلى”، أضاف إكري.
دورة العطلة الصيفية تلعب دورًا أيضًا. “يخرج الكثير من الناس من البلاد ابتداءً من يونيو. يغادر بعضهم في يونيو نفسه ويجدون مكانًا جديدًا في يونيو أو أغسطس، وينتقلون بحلول أواخر أغسطس أو سبتمبر. بتخطي شهر أو شهرين، يوفرون حتى على الإيجار”، قال إكري.
ومع ذلك، فإن الانتقال يأتي بتكلفة خاصة به، حوالي 3,000 درهم، لذا يفضل الذين يختارون الانتقال سنويًا غالبًا الشقق المفروشة لتسهيل الانتقالات. “يفضل العديد من المستأجرين الشقق المفروشة، حيث يرغبون في الانتقال كل عام أو ربما كل 6 أشهر. لذلك يقومون فقط بتجميع حقائبهم والانتقال إلى وحدة أخرى”، قال إكري.
تشمل الأحياء المفضلة للانتقال في أغسطس داماك هيلز ودبي هيلز للبيوت الريفية، وبيزنس باي ودبي مارينا للإقامات القصيرة. “تفتح معظم المدارس الخاصة في الإمارات في أواخر أغسطس أو أوائل سبتمبر، لذا تفضل العائلات الاستقرار قبل بدء المدرسة، مما يجعل منتصف إلى أواخر أغسطس آخر فرصة لإتمام الانتقال”، أضاف إكري.
قال محمد هاشماث رضا، الذي يعمل حاليًا كمدير مبيعات في قلب أوروبا، إن الأغلبية من العائلات التي ترغب في الانتقال تفضل الموسم الصيفي. “يونيو إلى أغسطس هو الموسم الذروة للانتقالات، خاصة بين العائلات. حوالي 70 في المائة من الذين يرغبون في الانتقال يفضلون الصيف لتجنب تعطيل جداول المدرسة”، قال رضا.
“وفقًا للبيانات المتاحة، تم توقيع أكثر من 372,000 عقد إيجار في صيف 2024، مما يجعله أحد أكثر المواسم ازدحامًا في معاملات العقارات والإيجارات. كان الاعتقاد السائد أن الصيف يبطئ السوق. لكنه في الواقع يعزز سوق الإيجارات”، قال.
ذكر رضا أن الأسباب الثلاثة الرئيسية للانتقالات خلال هذا الوقت هي افتتاح المدارس، انتهاء مدة العقود، وعودة العائلات من السفر الصيفي. “الطقس أيضًا يبدأ في التغير بحلول نهاية أغسطس، مما يجعله أكثر راحة للانتقال بحيث يمكن قضاء موسم الشتاء في مكان جديد”، أضاف.
