زيادة الطلب على الفلل في أبوظبي بسبب نقص الشقق

يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إن الطلب يميل بشكل كبير لصالح الفلل في أبوظبي بسبب نقص الشقق وارتفاع الطلب من المليونيرات والمهنيين المؤهلين.

قال فيصل دوراني، شريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في نايت فرانك: “استمرت الفلل في الأداء المتميز خلال السنوات الخمس الماضية، محققة نموًا بنسبة 35 في المئة. في أبوظبي، تشكل الفلل 37.4 في المئة من إجمالي العرض، والباقي شقق. بناءً على الطلب الحالي، الذي يميل بشكل كبير لصالح الفلل، من المرجح أن تستمر الأسعار في التفوق على الشقق ببساطة لأنه لا يوجد الكثير من الفلل المتاحة”.

وأضاف قائلاً: “عند مقارنة الأسعار المتوسطة للفلل التي تقف عند حوالي 1,100 درهم لكل قدم مربع، مقارنة بما يعادل ضعف هذا المستوى في دبي، يصبح من السهل فهم سبب رؤية بعض المشترين لأبوظبي كقيمة أفضل للنقود، التي توفر أيضًا نمط حياة أكثر ملاءمة للعائلات”، جاء ذلك بعد صدور تقرير الربع الثاني عن قطاع العقارات في العاصمة الإماراتية.

ابقَ مطلعًا على أحدث الأخبار. تابع أخبار KT على قنوات واتساب.

وفقًا لنايت فرانك، على المدى الطويل، تعتبر الفلل الأبرز من حيث نمو القيمة حيث سجلت الأسعار ارتفاعًا بنسبة 3.4 في المئة مقارنة بالربع السابق في الربع الثاني، لتصل إلى 1,103 درهم لكل قدم مربع، مما يمثل زيادة بنسبة 42.3 في المئة منذ الربع الأول لعام 2020. شهدت الفلل في جزيرة السعديات أقوى زيادة في الأسعار، بارتفاع قدره 28 في المئة على أساس سنوي، تليها جزيرة ياس، حيث ارتفعت الفلل بنسبة 22 في المئة.

بين أبريل ويونيو 2025، شهد سوق الإسكان في العاصمة الإماراتية ارتفاع الأسعار المتوسط بنسبة 6.4 في المئة مقارنة بالربع السابق ليصل إلى 1,230 درهم لكل قدم مربع، بينما كان النمو السنوي الإجمالي 17.3 في المئة.

شهدت الشقق في العاصمة الإماراتية زيادة في القيم بنسبة 6.8 في المئة لتصل إلى 1,296 درهم لكل قدم مربع، بزيادة سنوية قدرها 17.3 في المئة و28.7 في المئة فوق مستويات الربع الأول لعام 2020. تصدرت شاطئ الراحة سوق الشقق بنمو في الأسعار بنسبة 11 في المئة منذ النصف الأول لعام 2024، تليها جزيرة السعديات بنسبة 10 في المئة. كلا الموقعين يجسدان العيش الشاطئي الفاخر المتاح في أبوظبي، حيث يستفيد شاطئ الراحة أيضًا من قربه من معالم الترفيه في جزيرة ياس.

قال شازاد جمال، شريك استراتيجي واستشاري لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في نايت فرانك، إن حوالي 63 في المئة من الأفراد ذوي الثروات العالية عالميًا المهتمين بالشراء في أبوظبي يفعلون ذلك لأسباب شخصية.

وأضاف جمال: “يعتزمون استخدام العقار كإقامة رئيسية، أو منزل لقضاء العطلات، أو للتقاعد. بينما 37 في المئة الباقية مدفوعة بالاستثمار. للمشترين الذين ربما تم تسعيرهم خارج دبي، أو الذين يرغبون في تنويع محفظتهم في الإمارات، تصبح أبوظبي أكثر جاذبية، مع نمو متوسط أسعار السكن بنسبة حوالي 17 في المئة على أساس سنوي”.

33,000 وحدة تحت الإنشاء

قالت شركة الاستشارات العقارية العالمية إن العرض كافح لمواكبة الطلب المتزايد خلال النصف الأول من العام، حيث بلغ إجمالي المعاملات السكنية 9 مليارات درهم خلال النصف الأول من عام 2025، بانخفاض بنسبة 36 في المئة عن النصف الأول من عام 2024.

أظهرت بياناتها أنه تم تسليم 890 وحدة سكنية جديدة في عام 2025، و33,074 وحدة قيد الإنشاء ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2029. وتشكل الشقق 62 في المئة من خط الإمداد المستقبلي هذا.

جزيرة ياس، بمعالمها العالمية المتنوعة ومنتجعاتها الشاطئية، هي الموقع الرئيسي للإمدادات الجديدة بفارق كبير، مع وجود أكثر من 8,000 وحدة في الخطة. تليها حوالي 3,000 وحدة مخطط لها في منطقة السكن التقليدية أكثر في الشامخة. في الوقت نفسه، تعزز المساكن الجديدة ذات العلامات التجارية التي طورتها الدار للماندرين أورينتال ونوبو خط إمداد جزيرة السعديات.

قال ويل ماكينتوش، شريك إقليمي ورئيس السكن لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في نايت فرانك: “هناك اهتمام متزايد من المشترين الدوليين بأبوظبي بفضل مرافق الترفيه ونمط الحياة الممتازة في الإمارة، وظروف الأعمال الداعمة، ونتوقع لذلك إقبالًا قويًا على الوحدات الجديدة التي تزيد عن 33,000 وحدة التي ستدخل السوق بين الآن و2029. تُظهر بياناتنا أن سبعة في المئة من المشترين مهتمون بالمنازل التي لم تكتمل بعد، مما يشير إلى رغبة متزايدة في شراء عقار يمكن استخدامه فورًا، سواءً كإقامة رئيسية أو كمنزل لقضاء العطلات”.