قدمت سوق العقارات في دبي شهرًا رائعًا آخر في يوليو، حيث سجلت معاملات بيع بقيمة 63.6 مليار درهم، مدفوعة بنشاط قوي في البيع على الخريطة، وطلب مرتفع على العقارات الجاهزة، وتنازل ضريبي بارز للشركات الذي حفز شهية المستثمرين.
يستمر قطاع العقارات في المدينة، الذي يسير بالفعل في مسار نمو متعدد السنوات، في جذب رؤوس الأموال العالمية واهتمام المستخدمين النهائيين، مما يؤكد مكانته كأحد أكثر أسواق العقارات ديناميكية ومرونة في العالم.
وفقًا لأحدث البيانات الشهرية من Property Finder، ارتفعت قيمة المعاملات بنسبة 27% على أساس سنوي، بينما زادت الأحجام بنسبة 24% مقارنةً بيوليو 2024. يأتي هذا الأداء المذهل وسط تعزيز للسياسات من وزارة المالية الإماراتية، التي أعلنت في يوليو عن قرار وزاري جديد يسمح بخصومات ضريبية للشركات على العقارات الاستثمارية المحتفظ بها بالقيمة العادلة. يتوافق هذا مع إطار الضرائب في الدولة مع الممارسات المحاسبية الدولية ويمنح المستثمرين القدرة على استهلاك الأصول بناءً على التقييمات السوقية الحالية بدلاً من التكلفة التاريخية. يقول محللون في الصناعة إن هذه الخطوة ستعزز عائدات المستثمرين، وتحسن الشفافية في التقارير، وتحفز مزيدًا من النمو في المحافظ بين المطورين والصناديق والمالكين الشركات.
استمرت مبيعات البيع على الخريطة في دفع الزخم، خاصة في قطاع البيع على الخريطة الثانوي، الذي ارتفع بنسبة 123% في القيمة إلى 7.6 مليار درهم عبر 2680 صفقة، مما يمثل زيادة بنسبة 88% في الحجم. كما حقق السوق الجاهز الأولي مكاسب قوية، مع 1961 صفقة بقيمة 12.2 مليار درهم، مما يمثل زيادة بنسبة 66% في الحجم و56% في القيمة من العام السابق. بشكل عام، أنتج السوق الأولي صفقات بقيمة 31.9 مليار درهم، بزيادة بنسبة 32% على أساس سنوي، بقيادة الصفقات ذات القيمة العالية في وادي الصفا 3، التي شكلت 16% من القيمة الإجمالية، ومنطقة دبي للاستثمار التي ساهمت بنسبة 9%.
ظل السوق الثانوي قويًا على قدم المساواة، مسجلًا 31.7 مليار درهم في المبيعات عبر 8221 صفقة، بزيادة بنسبة 22% في القيمة و18% في الحجم. تضمنت الصفقات المهمة صفقة أرض صناعية بقيمة 1.1 مليار درهم في الوصل، إلى جانب زيادة النشاط في رأس الخور، جميرا الثانية، ومرسى دبي، مما يعزز من جاذبية دبي عبر القطاعات السكنية والتجارية.
واصلت الشقق السيطرة على تفضيلات المشترين، حيث شكلت 62% من اهتمام الشراء وما يقرب من 80% من عمليات البحث عن الإيجار. دفعت زيادة أسعار الإيجارات المزيد من المستأجرين للتفكير في التملك، خاصة في قطاع الوحدات الأصغر. مثلت الشقق ذات الغرفة الواحدة 36% من عمليات البحث عن الشقق للشراء، بينما شكلت الاستوديوهات 16%، مقارنة بـ 40% و22% على التوالي في جانب الإيجار. زادت حصة الطلب على الشقق مقارنة بالفلل بنسبة 3% على أساس سنوي، مما يشير إلى تحول تدريجي في ديناميكيات السوق نحو خيارات العيش ذات الكثافة العالية.
يُعزى هذا التحول جزئيًا إلى الاعتبارات الاقتصادية. ارتفعت إيجارات الشقق في دبي بشكل حاد في الأشهر الـ 18 الماضية، حيث تشير تقارير الصناعة إلى زيادة سنوية تتراوح بين 18 و25% حسب الموقع. بالنسبة للعديد من السكان، أصبح تكلفة التملك الآن منافسًا للمصروفات الإيجارية، خاصة عند احتساب القيمة طويلة الأجل للعقار كأصل. أصبحت الوحدات الأصغر جذابة بشكل خاص للمشترين لأول مرة والمستثمرين الباحثين عن العائد الإيجاري، حيث تقدم نقاط دخول أقل ومعدلات إشغال أعلى في أسواق الإيجار القصير والطويل الأجل.
تدعم مرونة السوق أيضًا الأسس الاقتصادية الأوسع لدبي. من المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي للإمارة بحوالي 4% في 2025، مدفوعًا بأداء قوي في التجارة والسياحة والخدمات المالية والعقارات. يستمر عدد سكان المدينة في التوسع، متجاوزًا 3.7 مليون في منتصف 2025 وفقًا لبيانات مركز دبي للإحصاء، بينما يعزز الاستثمار المستمر في البنية التحتية، بما في ذلك التطورات الكبيرة في النقل والترفيه، من جاذبية المدينة للعيش والاستثمار على المدى الطويل.
تظل دبي أيضًا واحدة من أكثر أسواق العقارات شفافية في المنطقة، حيث تحتل المرتبة 31 عالميًا في مؤشر الشفافية العقارية العالمي لعام 2024 من JLL. أدت المبادرات الأخيرة مثل تحسين تقارير المعاملات، ومنصات البيانات المفتوحة، وتوسيع الخدمات العقارية الرقمية إلى زيادة ثقة المستثمرين، لا سيما بين المشترين المؤسسيين.
من المتوقع أن تضيف السياسة المتغيرة بشأن خصومات الضرائب للشركات طبقة إضافية من الجاذبية. من خلال تمكين مطالبات الاستهلاك بناءً على القيم السوقية العادلة، تزيد هذه الخطوة فعليًا من العوائد بعد الضرائب لمالكي العقارات الشركات. يلاحظ مراقبو السوق أن هذا قد يحفز المزيد من الاستثمار في مشاريع التطوير والأصول المدرة للدخل مثل المباني التجارية والمحافظ الإيجارية. بدورها، قد يؤدي ذلك إلى زيادة العرض في القطاعات التي لا يزال فيها الطلب قويًا، مثل الشقق ذات السوق المتوسط ومكاتب الفئة أ.
قال شريف سليمان، رئيس الإيرادات في Property Finder، إن أداء دبي في يوليو عكس مزيجًا قويًا من مرونة السوق والتنظيم الداعم وتفاؤل المستثمرين. “القرار الوزاري الجديد الذي يسمح بخصومات الاستهلاك على العقارات الاستثمارية المحتفظ بها بالقيمة العادلة هو خطوة تقدمية تتماشى مع أفضل الممارسات العالمية. إنه مثال واضح على كيف تطور الإمارات بيئتها التنظيمية بشكل استباقي لجذب والحفاظ على الاستثمار.”
مع استمرار النصف الثاني من عام 2025، يتوقع المحللون أن تحافظ سوق العقارات في دبي على زخمها، مدعومة بتدفقات سكانية مستدامة، وعوائد إيجار قوية، وتوسع البنية التحتية، وصنع السياسات الاستباقي.
