عندما قامت JE، وهي أم مقيمة في دبي ولديها طفلان، بدفع 6 ملايين روبية (حوالي 251,000 درهم) في عام 2018 لشراء شقة في أوزون أوربانا، كانت تتخيل زيارات سنوية إلى بنغالور، وتقاعدًا هادئًا، ومنزلًا آمنًا لأطفالها. ولكن بعد سبع سنوات، تجد نفسها أمام قطعة أرض فارغة، وديون متزايدة، وحلم يتلاشى.
قالت: “لا يوجد منزل. لم يتحرك شيء في الموقع منذ سنوات”. وأضافت: “لكنني لا أزال مضطرة لدفع البنك أكثر من 13 مليون روبية (544,000 درهم) لشيء لا يوجد حتى”.
JE هي واحدة من العديد من الهنود المغتربين في الإمارات الذين يقولون إنهم تعرضوا للخداع من قبل مجموعة أوزون في بنغالور لشراء منازل في مجمع سكني ضخم لم يتم تسليمه أبدًا.
ابق على اطلاع بآخر الأخبار. تابع KT على قنوات واتساب.
من بينهم إيرول جون نورونها، المقيم السابق في دبي ورئيس جمعية رفاهية مشتري أوزون أوربانا، التي تمثل المشترين المتضررين، بما في ذلك العديد من الإماراتيين. تحدث نورونها، الذي كان يزور دبي، إلى خليج تايمز يوم الاثنين.
قال نورونها: “القصص في مجموعتنا مؤلمة للغاية. الناس فقدوا مدخراتهم، أخذوا قروضًا لا يمكنهم سدادها، والآن عالقون بلا شيء ليعرضوه”. وأضاف: “فشلنا المطور، نعم. ولكن أين كانت البنوك، الجهات المنظمة؟ الجميع فقط أداروا ظهورهم.”
إيرول جون نورونها، رئيس جمعية رفاهية مشتري أوزون أوربانا.
المداهمات على المطور تثير الأمل
الآن، بعد سنوات من التأخير والإحباط، قد يكون هناك بصيص أمل نادر. في الأول من أغسطس، قامت مديرية التنفيذ، وهي جهة رقابة مالية في الهند، بمداهمات في 10 مواقع مرتبطة بشركة أوزون أوربانا إنفرا ديفيلوبرز الخاصة المحدودة وكبار مسؤوليها، بما في ذلك المروج ساتيامورثي فاسوديفان، في بنغالور ومومباي.
جاءت هذه الخطوة بموجب قانون مكافحة غسل الأموال في الهند، بعد عشرات الشكاوى التي تتهم بالخداع والتآمر الجنائي وتحويل الأموال. تقول السلطات إنها صادرت وثائق تظهر أن الأموال التي تم جمعها من المشترين لمشروع أوزون أوربانا تم تحويلها إلى جهات وأفراد غير ذي صلة. كما يُتهم المطور ببيع ما لا يقل عن 65 شقة لعدة مشترين.
تم إطلاق مشروع المجمع السكني الذي يضم 1,800 وحدة، والذي يمتد على مساحة 185 فدانًا بالقرب من مطار بنغالور، في عام 2012 وتم الترويج له كأحد أكبر التطورات السكنية المتكاملة في المدينة. تم الوعد بإكماله بحلول عام 2018. اليوم، يقول المشترون إن أقل من نصف البناء قد اكتمل.
صورة ترويجية من موقع مجموعة أوزون تقدم لمحة عن الجمال المخطط للمجمع الذي جذب العديد من المشترين من الخارج على أمل التسليم في الوقت المحدد.
ومع ذلك، نفى ساتيامورثي فاسوديفان، المدير العام لمجموعة أوزون، ذلك. وقال في رد عبر البريد الإلكتروني لـ خليج تايمز إن المشروع أقرب إلى الاكتمال بنسبة 80٪ وإن التأخيرات قد أسيء نقلها أو فهمها.
قال فاسوديفان: “تم توجيه جميع الأموال بشكل حصري نحو البناء والتطوير”. “لم يكن هناك تحويل للأموال – فقط سوء تفسير أو إساءة نقل لتقدم المشروع.”
وأكد أن مديرية التنفيذ تقوم حاليًا بمراجعة حسابات الشركة. وقال: “كمنظمة مسؤولة، نتعاون بشكل كامل مع السلطات من خلال توفير جميع الوثائق والمعلومات المطلوبة”.
بشأن البناء المتبقي والجداول الزمنية للتسليم، قال فاسوديفان إن الشركة مستعدة لتسليم الوحدات المكتملة لكنها تتعامل مع عقبات تنظيمية وإدارية، بما في ذلك موافقات ريرا المعلقة، الإجراءات المصرفية، والتصاريح القانونية. “بمجرد حل هذه الأمور، سنكون قادرين على التحرك بسرعة نحو الاكتمال النهائي والتسليم”.
بالنسبة للمشترين المقيمين في الإمارات والخارج، اعترف فاسوديفان بأن بعضهم أثار مخاوف. “نحن نتفاعل بنشاط معهم لإيجاد حلول مرضية”. بالنسبة للمشترين الذين يسعون لاسترداد الأموال، تعمل الشركة على آلية منظمة. بالنسبة لأولئك الذين ينتظرون الاستلام، تبذل الجهود لتسريع البناء وتسليم المنازل بطريقة “شفافة ومسؤولة”. إعادة بناء الثقة، كما قال، تظل أولوية قصوى.
كما تناول فاسوديفان اتهامات البيع المزدوج، ووصفها بأنها “سوء تفسير” لنموذج إعادة الشراء السابق للشركة – وهو نموذج استثماري منظم يوفر عوائد مضمونة أو إعادة شراء بعد فترة محددة. وقال إن “بعض الأفراد ذوي المصالح الخاصة حاولوا التلاعب بهذا النموذج لخلق الارتباك واستخلاص ميزة مالية غير مستحقة”. وأضاف أن الشركة تعالج هذه المسألة بشكل نشط لحماية المستثمرين الحقيقيين ومنع إساءة الاستخدام في المستقبل.
المشترين يروون قصة مختلفة
على الرغم من ضمانات الشركة، يقول العديد من المشترين المقيمين في الإمارات إن تجاربهم تروي قصة مختلفة.
قال الطيار الخاص المقيم في الشارقة، سونيل سيكيرا، الذي حجز شقة بثلاث غرف نوم في عام 2018 مقابل 10 ملايين روبية (حوالي 420,000 درهم)، إنه تم بيعه حلمًا تحت نظام الدعم، وهو نموذج تمويل حيث يأخذ المشتري قرضًا عقاريًا، ولكن يتعهد المطور بدفع الأقساط الشهرية المتساوية (EMIs) والدفعات الشهرية المسبقة (PMIs) حتى التسليم.
أخذ قرضًا من خلال شركة إنديا بولز، التي تم تغيير اسمها الآن إلى سامان كابيتال.
الطيار المقيم في الشارقة، سونيل سيكيرا، حجز شقة في أوزون أوربانا في عام 2018 مقابل 10 ملايين روبية (420,000 درهم) تحت نظام دعم. بعد سنوات، لا يزال المشروع غير مكتمل – وهو يواجه خطر التعثر البنكي.
قال لـ خليج تايمز: “جاؤوا إلى منزلي في دبي بعروض تقديمية أنيقة، وخطط أرضية، ووعود كبيرة”. “قيل لنا إن هذا كان مشروعًا بارزًا بالقرب من المطار وسيعيد تعريف الفخامة. كان النظام يبدو آمنًا؛ قالوا إنهم سيدفعون أقساطي الشهرية حتى التسليم، وصدقتهم”.
وفقًا لسيكيرا، كان المطور يسدد الدفعات في البداية ولكنه توقف لاحقًا دون سابق إنذار. “هذا عندما بدأ البنك بملاحقتي. انتهى بي الأمر مع مذكرة توقيف لعدم سداد قرض لمنزل غير موجود.”
لا يزال موقع أوزون أوربانا يصف المشروع بأنه “رحلة شاملة للحياة” مع “شقق، دوبلكسات، وبنتهاوس محاطة بالخضرة الوفيرة”. بالنسبة للكثيرين، الواقع مختلف تمامًا.
مويس عبدالحسين، مستثمر مبكر من مومباي، حجز شقة في عام 2016 ضمن نظام إعادة شراء وعده بمضاعفة مبلغ الحجز عند التسليم. “دفعت 750,000 روبية (31,500 درهم) مقدمًا وأخذت قرضًا بقيمة 5.7 مليون روبية (239,000 درهم). البنك قد أفرج بالفعل عن 3.6 مليون روبية (151,000 درهم) للمطور. الموقع لا يزال أرضًا مسطحة.”
لسنوات، يقول، أرجع المطور التأخيرات إلى جائحة كوفيد-19 والموافقات التنظيمية. “جعلوها تبدو روتينية. ثم في عام 2018، انضممت إلى مجموعة واتساب من المشترين واكتشفت الحقيقة. لقد تعرضت للخداع. ولكن ماذا عن البنوك؟ لماذا يفرجون عن الأموال عندما لم يكن هناك بالكاد أي عمل إنشائي في الموقع؟”
منذ ذلك الحين، حصل مويس على أمر من ريرا يطلب من المطور دفع 8 ملايين روبية (335,000 درهم) له. “إنه على الورق. لا أحد ينفذه.”
وفقًا لجمعية الرفاهية، قيل للعديد من المشترين أن المطور سيغطي الأقساط الشهرية حتى التسليم. “ولكن بمجرد توقف الدفعات وتوقف البناء، بدأت البنوك تضغط، كما في حالة سونيل”، قال نورونها.
يزعم المشترون أن البنوك أفرجت عن مبالغ كبيرة للمطور دون اتفاقيات صحيحة أو أي صرف مرتبط بالتقدم الفعلي في الموقع. بعضهم يقولون إنهم لم يتلقوا عقود البناء على الإطلاق.
“لم تنتظر البنوك معالم البناء. فقط صرفوا الأموال، ونحن الآن نعاني.”
تم تقديم شكوى للشرطة من قبل جمعية الرفاهية تقدر الاحتيال المزعوم بـ 33 مليار روبية (1.38 مليار درهم). من هذا، تم جمع 15 مليار روبية (628 مليون درهم) من خلال قروض غير مصرح بها أخذت بأسماء المشترين، بينما تم جمع 18 مليار روبية (754 مليون درهم) مباشرة منهم.
العيش في الانتظار
وفقًا للمشترين، انتقلت حوالي 200 عائلة إلى أبراج مكتملة جزئيًا على الرغم من الفوضى. العديد من المباني لا تحتوي على شهادات إشغال، كهرباء دائمة، أو وصلات مياه.
الوضع الحالي لجزء من أوزون أوربانا، الذي يشكل تباينًا شديدًا مع الصور البراقة على موقع المطور على الإنترنت.
في وقت سابق من هذا العام، سميت هيئة تنظيم العقارات في ولاية كارناتاكا (KRERA) مجموعة أوزون والشركات التابعة لها كأكبر المتخلفين في الولاية، مع 201 شكوى وأكثر من 1.78 مليار روبية (74.8 مليون درهم) في مستحقات غير مدفوعة.
الوصول المحظور
قال العديد من المشترين الأجانب إنهم لم يكونوا على علم بحجم التخلف لأنه لم يتمكنوا من الوصول إلى موقع KRERA.
المخاوف ليست بلا أساس. عندما حاولت خليج تايمز الوصول إلى الموقع من دبي، فشل في التحميل. كما طلبنا من جهات اتصال في المملكة المتحدة، الولايات المتحدة وسنغافورة المحاولة؛ لم يتمكن أي منهم من فتحه. في المقابل، كانت مواقع ريرا في ولايات هندية أخرى متاحة دون أي مشكلة. قال المشترون إن هذا النقص في الوصول أبقى المستثمرين غير المقيمين في الظلام بشأن حالة المشروع.
الأزمة في أوزون ليست مقتصرة على بنغالور. في تشيناي، لا يزال مشروع ميتروزون الذي تم إطلاقه في عام 2008 غير مكتمل. في مومباي وغوا أيضًا، تتزايد الشكاوى. النموذج مألوف: وعود كبيرة، جمع مبالغ كبيرة، تأخير في البناء، والمشترين في حالة صراع.
في دبي، لا تزال JE تأمل في أن يتغير شيء ما.
قالت: “لقد استثمرت كل ما لدي”. “اتبعت القواعد. وثقت في النظام. ومع ذلك، ها أنا، لا أزال انتظر، لا أزال أدفع. هل سيكبر أطفالي وهم يسددون قرضًا لمنزل لم نحصل عليه؟”
