شهدت أسعار العقارات وإيجارات المناطق القريبة من سكة حديد الاتحاد في الإمارات العربية المتحدة نموًا مزدوجًا في عام 2025، مع توقع المزيد من الارتفاع. يتوقع المسؤولون في قطاع العقارات أن ترتفع قيمة العقارات بنسبة تصل إلى 25%، بينما قد ترتفع الإيجارات بنسبة تصل إلى 15%.
وقال كريستوفر سينا، مدير المبيعات في شركة بترهومز: “شهدت القيم الإيجارية في المناطق القريبة من محطات سكة حديد الاتحاد نموًا مستمرًا، بمتوسط زيادة بنسبة 9% خلال الأشهر التسعة الماضية. سجلت مدينة مهرجان دبي ارتفاعًا بارزًا بنسبة 23%، تليها زيادة بنسبة 10% في دبي الجنوب. يعكس هذا اتجاهات الإيجار التي شهدتها المناطق تحت الإنشاء لمترو دبي الخط الأزرق، حيث ارتفعت الإيجارات بالفعل بنسبة 23%.”
وأضاف: “تخلق الوصولية الطلب، وستحظى العقارات الواقعة بالقرب من محطات السكة الحديد الجديدة بزيادة في القيمة، نتوقع أن تتراوح بين 10 إلى 20%.”
ابقَ على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع كي تي على قنوات واتساب.
وبالنسبة لأسعار العقارات، أضاف سينا أن القيم في المناطق القريبة من محطات سكة حديد الاتحاد ارتفعت بمتوسط 13% خلال الأشهر التسعة الماضية.
كريستوفر سينا
وأشار إلى أن مدينة مهرجان دبي، الواقعة بالقرب من محطة الجداف، قادت النمو بزيادة قدرها 18%، تليها دبي الجنوب وحديقة دبي للاستثمار بنسبة 17% لكل منهما.
من المقرر أن يطلق مشروع السكة الحديد الوطني في الإمارات خدمات نقل الركاب في عام 2026. وبمجرد تشغيله، يتوقع أن يستوعب حوالي 36.5 مليون راكب سنويًا بحلول عام 2030. يمتد المشروع على طول 900 كم تقريبًا، ويربط بين 11 مدينة ومنطقة عبر الإمارات السبع جميعها.
مقارنةً مع خط مترو دبي الأحمر — حيث ارتفعت أسعار العقارات ضمن مسافة سير تتراوح بين 5 إلى 15 دقيقة بنسبة 15 إلى 25% — قال روبرت سيموندز، مدير التأجير في بترهومز: “نظرًا للنطاق الوطني لسكة حديد الاتحاد وتكاملها مع محاور رئيسية مثل توسعة مطار آل مكتوم الدولي، فإنه من المحافظ توقع زيادة بنسبة 10 إلى 15% في قيم العقارات السكنية في المستقبل القريب.”
روبرت سيموندز
زيادة اهتمام المشترين
مع توقعات العوائد الأعلى على العقارات القريبة من محطات سكة حديد الاتحاد، يتزايد اهتمام المستثمرين حيث يسعى الكثيرون للاستفادة من فرص الدخول المبكر.
قال مارك كاستلي، الرئيس التنفيذي للعقارات في هوسبي: “لقد شهدنا زيادة في اهتمام العملاء، حيث يرشد الوكلاء العملاء نحو المواقع الاستراتيجية حيث يمكنهم دخول السوق مبكرًا، مع توقع أن يؤدي الطلب إلى دفع أسعار البيع وعوائد الإيجار إلى الأعلى. مع بدء تشغيل المحطات، من المرجح أن تعكس الزيادة في أسعار المنازل المتصلة جيدًا، سواء الشقق أو الفيلات، الارتفاع الذي شهدناه في مرسى دبي ووسط المدينة بعد إطلاق المترو.”
وتوقع أن عقارات السكن القريبة من محطات سكة حديد الاتحاد قد تشهد زيادة في الأسعار بنسبة 15 إلى 25% خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الأولى بعد إطلاق العمليات.
وأوضح أن النمو الأقوى من المحتمل أن يحدث في المناطق التي تجمع بين القدرة على التحمل وتحسين الاتصال، مما يجذب كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين. ويتضمن ذلك العقارات الجاهزة التي ستستفيد فورًا من تحسين الوصول، وكذلك المشاريع الجارية التي ستطلق قبل الانتهاء.
وبالمثل، يتوقع الرئيس التنفيذي لهوسبي أن تزيد القيم الإيجارية في محيط المحطات بنسبة 10 إلى 15% خلال الـ 12 إلى 24 شهرًا القادمة.
