أظهرت بيانات أن سوق العقارات السكنية في دبي ارتفع إلى مستويات غير مسبوقة في الربع الثاني من عام 2025، مدفوعاً بمزيج قوي من ثقة المستثمرين، والنمو السكاني، وتدفق مستمر للأفراد ذوي الثروات العالية.
وفقًا لأحدث تقرير من شركة سافيلز، سجلت الإمارة أكثر من 50,000 صفقة سكنية، بزيادة سنوية بلغت 21 في المائة، وهو أعلى حجم فصلي على الإطلاق.
استمرت الشقق في السيطرة على المشهد، حيث شكلت 80 في المائة من جميع المعاملات، بينما ظلت مبيعات العقارات قيد الإنشاء حجر الزاوية لنشاط السوق، ممثلة 70 في المائة من الصفقات. وهذا يمثل ارتفاعًا ثابتًا من 68 في المائة في عام 2024 و55 في المائة في عام 2023، مما يبرز الجاذبية المتزايدة للمشاريع الجديدة.
برزت المنطقة 6، التي تشمل مناطق على طول ممر الخيل مثل دائرة قرية جميرا (JVC)، وديار دبي، وداماك هيلز 2، كأكثر المناطق نشاطًا، حيث ساهمت بنسبة 53 في المائة من إجمالي المعاملات. تركزت ما يقرب من نصف جميع الإطلاقات السكنية الجديدة في هذه المنطقة، مع مشاريع رئيسية مثل بارك وود من إعمار وتايمز من دانوب تقود الطريق.
وأظهرت السوق الجاهزة أيضًا مرونة، مع أكثر من 15,000 صفقة في العقارات المكتملة. شكلت الشقق 83 في المائة من هذه المبيعات، مما يعكس تحولاً مستمرًا نحو خيارات السكن الأكثر توفرًا والأقل تكلفة. في الوقت نفسه، بقيت معاملات الفلل والمنازل المستقلة ثابتة عند حوالي 10,000 لكل ربع سنة.
ارتفع العرض استجابةً للطلب، حيث تم إطلاق 20,000 وحدة في الربع الثاني وحده، بزيادة 66 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. هيمنت الشقق على الإطلاقات الجديدة، حيث شكلت 91 في المائة من الإجمالي، في حين من المتوقع أن يتوسع العرض المستقبلي مع تطويرات رئيسية مثل المرحلة الثانية من عقارات جولف جميرا وحلبة سباق جبل علي.
شهد القطاع السكني الرئيسي في دبي أيضًا نمواً ملحوظًا، مع أكثر من 2,500 عقار تم بيعه بأكثر من 10 ملايين درهم، وهو ضعف حجم الربع الثاني من عام 2024. قادت الفلل السوق الفاخرة، حيث شكلت 76 في المائة من المعاملات ذات القيمة العالية، مع أن صفقات العقارات قيد الإنشاء شكلت 80 في المائة من هذا القطاع. كانت الواحة، نخلة جبل علي، وأيكرز من بين المجتمعات الفيللية الأكثر أداءً.
تمت إضافة ما يقرب من 6,000 وحدة إلى المخزون السكني للمدينة خلال الربع، مما رفع حجم النصف الأول إلى 13,500. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع استكمال حوالي 20,000 وحدة سكنية في النصف الثاني من عام 2025، مما يبرز قوة خط إمداد دبي.
تستمر المبادرات الحكومية في دعم السوق. يعد إطلاق خط المترو الأزرق في دبي بقيمة 20.6 مليار درهم في مايو 2025 بتعزيز الاتصال عبر المناطق الرئيسية بحلول عام 2029. كما أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مخطط المشتري لأول مرة، حيث تقدم حوافز مثل التسعير التفضيلي وخطط الدفع المرنة لتشجيع امتلاك المنازل.
ظلت القيم الرأسمالية قوية، حيث ارتفعت الفلل بنسبة 4 في المائة بشكل عام وشهدت المجتمعات الرئيسية مكاسب تصل إلى 10 في المائة. حافظت قيم الشقق على استقرارها مقارنة بالعام السابق، مدعومة بإطلاقات الفخامة والطلب المستمر.
في المستقبل، من المتوقع أن تجذب دبي ما يقرب من 9,800 مليونير في عام 2025، وفقًا لشركة هنلي وشركاه، مما يعزز مكانتها كمركز عالمي للثروة والاستثمار. وضعت شركة سافيلز دبي كأفضل مدينة عالمية لجذب وتطوير الثروات الفردية، مدفوعة بجودة الحياة العالية، والبيئة الضريبية المنخفضة، وقوة برنامج التأشيرة الذهبية.
على الرغم من التحديات الاقتصادية العالمية المحتملة، تواصل استقرار المدينة السياسي والبيئة الملائمة للأعمال والرؤية الاستراتيجية وضع سوقها السكني للنمو المستدام. “من المتوقع أن يدعم استقرار الإمارة السياسي والبيئة التنظيمية التنافسية والنظام البيئي الملائم للأعمال تدفقات السكان والاستثمارات المستمرة،” كما ذكر التقرير الذي أعده أندرو كامينجز، رئيس وكالة السكن في الشرق الأوسط وراشيل كينرلي، مديرة – الأبحاث في سافيلز.
